2026INE | Eurostat

Habitação em números oficiais

Quanto subiram os preços das casas, quantas casas novas se licenciam, quanto custa construir e quem mais sente o peso da habitação no orçamento, sempre comparado com a média da União Europeia.

Índice de preços | 2T 2026 (2015 = 100): 301,4
Preços num ano | UE: +4,7%: +16,5%
Licenças de casas | índice 2021 = 100: 166,2
Preço mediano de venda | 2T 2026: 2264 €/m²

Preços a subir muito acima da Europa

No 2.º trimestre de 2026, o índice de preços da habitação estava em 301,4 em Portugal e 168,6 na União Europeia (2015 = 100): os preços em Portugal mais do que triplicaram desde 2015.

Portugal 301,4, União Europeia 168,6

Índice de preços da habitação, 2015 = 100. Compra de casas novas e usadas, a preços correntes.

Fonte: Eurostat prc_hpi_q (dados do INE)

Num ano, +16,5% em Portugal e +4,7% na UE

Variação dos preços face ao mesmo trimestre do ano anterior | 2T 2026

Fonte: Eurostat prc_hpi_q (dados do INE)

Casas usadas 327,5, casas novas 235,2

Índice de preços em Portugal por tipo de casa, 2015 = 100

Fonte: Eurostat prc_hpi_q (dados do INE)

Licenciar e construir

No 2.º trimestre de 2026, o índice de casas licenciadas estava em 166,2 em Portugal e 89,6 na média europeia (2021 = 100).

Portugal acelera (166,2), a Europa trava (89,6)

Índice do número de casas em licenças de construção, 2021 = 100, ajustado de sazonalidade. Acima de 100 licencia-se mais do que em 2021.

Fonte: Eurostat sts_cobp_q (dados do INE)

Construir uma casa custa mais: índice 133,4 em Portugal

Custos de construção de habitação nova, 2021 = 100. Portugal até 2T 2026; a média da UE publicada termina em 4T 2023.

Fonte: Eurostat sts_copi_q (dados do INE)

Quem mais sente o custo da casa

Em 2025, 27,2% dos inquilinos a preço de mercado gastavam mais de 40% do rendimento disponível com a habitação, contra 18,5% na União Europeia.

Pessoas que gastam mais de 40% do rendimento com a casa, por regime de ocupação

Percentagem da população, 2025. Taxa de sobrecarga das despesas com habitação.

PortugalUnião Europeia

Inquilinos a preço de mercado
27,2%Portugal
18,5%União Europeia
Proprietários com crédito
3,0%Portugal
4,6%União Europeia
Inquilinos com renda reduzida ou gratuita
2,8%Portugal
9,2%União Europeia
Proprietários sem crédito
1,3%Portugal
3,7%União Europeia
Toda a população
6,2%Portugal
7,6%União Europeia

Fonte: Eurostat ilc_lvho07c (inquérito às condições de vida e rendimento, INE)

Inquilinos a preço de mercado com sobrecarga

% que gasta mais de 40% do rendimento disponível com a casa

Fonte: Eurostat ilc_lvho07c (dados do INE)

Uma geração a construir menos

Em 2025 concluíram-se 30 425 casas novas. O máximo da série foi em 2002 (130 247) e o mínimo em 2015 (9625).

30 425 casas novas concluídas em 2025

Fogos concluídos em construções novas para habitação familiar, por ano | 1975 a 2025

Fonte: INE, indicador 0011725

Quanto custa o metro quadrado

Nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026, o valor mediano das casas vendidas foi de 2264 €/m². A renda mediana dos novos contratos foi de 9,76 €/m² (151 181 contratos).

Venda: 2264 €/m² (mediana)

Valor mediano das vendas de casas nos últimos 12 meses, €/m², por trimestre

Fonte: INE, indicador 0012234

Renda: 9,76 €/m² nos novos contratos

Valor mediano das rendas dos novos contratos nos últimos 12 meses, €/m² | 1T 2020 a 2T 2026

Fonte: INE, indicador 0014696

151 181 novos contratos de arrendamento em 12 meses

Novos contratos de arrendamento de habitação nos 12 meses até cada trimestre

Fonte: INE, indicador 0014707

Onde a casa é mais cara

Os 308 municípios, 2T 2026. Toque num município para abrir a página dele.

Preço mediano de venda, 2T 2026

€/m², vendas dos últimos 12 meses

Sem dados publicados: Barrancos, Corvo, Lajes das Flores, Santa Cruz das Flores.

Fonte: INE 0012234, 2T 2026

Renda mediana dos novos contratos, 2T 2026

€/m², novos contratos dos últimos 12 meses. Os municípios sem valor publicado pelo INE aparecem no fim.

Sem dados publicados: Alvito, Barrancos, Mértola, Ourique, Terras de Bouro, Alfândega da Fé, Carrazeda de Ansiães, Freixo de Espada à Cinta, Vimioso, Vinhais, Oleiros, Penamacor, Góis, Pampilhosa da Serra, Alandroal, Mourão, Portel, Alcoutim, Figueira de Castelo Rodrigo, Fornos de Algodres, Alter do Chão, Avis, Castelo de Vide, Crato, Fronteira, Gavião, Monforte, Nisa, Sardoal, Boticas, Mesão Frio, Montalegre, Murça, Ribeira de Pena, Sabrosa, Santa Marta de Penaguião, Armamar, Penedono, Resende, Sernancelhe, Tabuaço, Ponta do Sol, Porto Moniz, Ribeira Brava, Santana, São Vicente, Calheta, Corvo, Lajes das Flores, Lajes do Pico, Nordeste, Povoação, Santa Cruz da Graciosa, Santa Cruz das Flores, São Roque do Pico, Vila do Porto, Vila Franca do Campo.

Fonte: INE 0014696, 2T 2026